Звонок по Москве
8 (499) 201-14-69 8 (926) 249-14-65 Перезвоните мне
Мы работаем с 8:00 до 21:00 без перерывов и выходных

Оценка доли в квартире

Владение долей в квартире всегда сопряжено определенными сложностями, которые чаще всего возникают при попытке распорядиться своей собственностью: продать ее или сдать в аренду. Ведь доли в квартире, в связи с определенными неудобствами проживания в условиях коммуналки, оцениваются в 50-70% от их номинальной стоимости.  Оценка обособленных объектов недвижимости выполняется специалистами оценочных компаний (таких, как наша). Многие эксперты для вычисления прибегают к математической формуле. Чтобы применить ее, необходимо знать рыночную стоимость квартиры (Скв), размер доли (Д) и коэффициент учета параметров – совокупность всех факторов, влияющих на стоимость (К). Сама формула выглядит так: Скв×Д:2 ×К.

Именно вычисление понижающего коэффициента и представляет наибольшую сложность в оценке доли и требует высокой квалификации оценщика, специальных знаний и большого опыта работы специалистов оценочных компаний.

Основные факторы, оказывающие влияние на стоимость доли в квартире:

  • наличие у владельцев собственности определенного порядка пользования ею (посредством заверенного нотариусом письменного соглашения или по решению суда);
  • свободный доступ в квартиру (речь идет о реакции остальных жильцов квартиры на появление нового собственника). Вероятность неадекватного поведения совладельцев собственности затрудняет продажу доли;
  • объем жилой площади, который положен дольщику;
  • количество комнат, отдельные входы в каждую из них (учитывается, может ли покупатель рассчитывать на проживание в отдельной, изолированной от других комнате);
  • количество дольщиков (и жильцов, не имеющих права собственности, но законно проживающих в квартире);
  • наличие несовершеннолетних собственников доли.

 При возникновении спорных ситуаций по поводу оценки, привлечение еще одной компании для оценивания долей квартиры повысит объективность и независимость суждений.

25 апреля 2016
Оцените статью:
5.0
1 оценка
Комментарии
Пока нет комментариев
Подпишитесь на нашу рассылку!